所有する築古マンションで建替えの当事者となる

都内に築40年以上のマンション1室を所有しているのですが、
少し前から建替え議案が出ています。

不動産業を20年以上やっておりますが、所有者としては初めての経験です。

今後、こういった古い建物の老朽化による建替えについては社会問題化すると思いますのでこちらで随時レポートしてみます。

マンションの建替えは5分の4以上の建替え決議で実施される

区分所有のマンション（いわゆる分譲マンション）の場合、多数の所有者からなる集合体です。

分譲マンションにお住まいの場合はご存知だと思いますが、マンションの運営を決める役員を所有者から選抜してマンションの維持管理についての協議を行い決定しています。

管理規約の設定・改正・廃止、共用部分の変更等は4分の3以上の合意が必要になるなど、区分所有法という法律で決まっているのですが、建替えに関しては全体の5分の4以上の同意が必要になるのでハードルが高いのです。

建替えってお金払うの？

毎月、マンションの管理組合に管理費と修繕積立金を払っていますが、
積み立てたその金額で建替えが出来るかというと、ほとんどのケースで大幅に不足となります。

所有者の本音として「建て替えても良いが追加でお金を払いたくない」という意見が多いと思います。

そこで、東京都では「マンション建替法容積率許可要綱」を策定し容積率を緩和することを可能としています。

例えば、もともと10階建てのマンションを15階建てにして、
部屋数を増やしてから増加した部屋を分譲して建替え費用に充てるという考え方です。

所有者も手出しのお金が無ければ、新築マンションに住み替えられるので合意を得やすくなったと言えますね。

建替えは難しい

とは言え、建替えは非常にハードルが高く2019年のいまのところ全国でも下記くらいしか実例が無いのです。

個人的には、手出しで1000万円くらであれば建替えには賛成したいと考えています。

古いマンションを購入して、建て替え後に売却とか一度体験してみたいですしね。