不動産屋がオープンハウスで家を買う/その2

前回の続きで、

無事、土地の決済が終わったので建物を建築する為に設計の打ち合わせを開始します。

不動産業者なので、何度も経験した流れですが自分の事になると楽しいです。

プラン確定までの流れを書いておきますね。

建築プランは渋谷のショールームで

ショールームに行くまでは、コスト削減の為にわざわざ渋谷まで行くのか。
と思っていましたが入ってみてビックリの広さでした。

一般的にハウスメーカーで建築プランを決める時には、パンフレットを参考に実物を見たければ専門メーカーのショールームまで出向く必要がありますが、オープンハウスの渋谷ショールームに行けば全て実物で選べる様になっていました。

打ち合わせは間取りなどによりますが、全部で約8回前後あります。

・1回目〜3回目で間取り決定（間取り決定後建築請負契約）

・4回目以降で外装から内装までを決めて行きます。

最初の打ち合わせで、オープンハウスディベロップの担当者と設計士の先生と顔合わせします。

あれだけ安い建築を請け負うという事で正直不安でしたが、不動産仲介の担当者とは違うしっかりした対応でかなり安心出来ました。

土地購入の際の建築プランは標準仕様のみ

不動産仲介のオープンハウスで土地を購入した際に、参考の建築プランを提案されます。

これがまた安いのですが、あくまでオプションを付けない標準プランで建てた場合の価格です。

ただし標準プランといっても、お風呂・トイレ・キッチン・フローリングカラー・内装カラー・クロスなど一通りの内容は3社ほどの国内メーカーから選べますので、標準プランのみで建てる方も多いとの事でした。

また、オプションを追加していくのですが下記が参考の価格設定です。

割高なものと割安なものが混在しているオプション内容だな〜というのが感想でしたが、設計担当者に「オプション総額は○○○万円くらい」と早い段階で伝えておけば、価格調整してもらえると思います

全8回の打ち合わせの感想

8回に渡る打ち合わせを約2ヶ月かけて終えました。

間取りは狭小住宅のプロという感想で満足しています。

やはり、オプションは迷いますね〜

今回のプランのオプション総額は約250万円くらいでまとめました。

一番高かったのは制震設備のGVA90万円也。

他に、エアコンやカーテンなどはかなり割高だったので自分で発注しました。
（ただし、エアコンに関しては、3階建ての場合足場が必要になるので不安な場合は高くてもオープンハウスで付けた方が良い場合もあります）

ちなみに、担当者と設計士の対応は丁寧で大変満足しましたが、内外装のカラーを決める打ち合わせ回は外部会社に委託している為、オープンハウス担当の丁寧さに比べ、ずいぶん雑だな〜と感じました。

同じ間取りで他社ハウスメーカーにも設計の見積もりを出してみました。

オープンハウスデベロップメントの見積もりは約1300万円です。

知り合いの設計士で建築しようかとも考えて土地を買ったのですが、オープンハウスと同グレードで同じ価格では出来ないとの事でした。

オープンハウスで家を買う時のまとめ

不動産業者ですが、出てきた土地情報がオープンハウスのみの扱いだったので今回オープンハウスで不動産を購入しました。

まずは、駅前などにあるオープンハウスに仲介で入ってもらって「建築条件なし」の更地を購入するのですが、オープンハウスの営業マンは感じも良くハキハキしていて人間的には好印象なのですが、いかんせん宅建業（不動産業）の知識は足りなく注意が必要だと感じました。

オープンハウスは人海戦術で、担当エリアを歩き回り土地情報を集めています。

我々、不動産業者でも気づかない情報を持っている事も多いので希望エリアで土地や不動産をお探しなら、担当者と情報交換をしておくと良い情報が入ってくるかもしれません。

しかし、当日に手付けを取って契約させるなど強めな営業をしてきますので、不動産取引に全く知識が無い方にはあまりお薦め出来ませんが、不動産購入にあたってしっかり情報収集しながらリテラシー高く行動出来る自信のある方にはお薦め出来るスキームだと思います。

お薦め出来る点としては、とにかく建築費が安いと言うことに加え、建物の品質も問題無く、設計の担当は丁寧で仕事もスマートな点です。

土地を値引き＆割安で購入出来れば、トータルで割安な不動産購入が可能になります。

一生に一度の自宅購入になる方が多数だと思いますので、お好きな土地で希望の間取りで全てを希望どおりに出来ますので、一戸建てを検討されているようでしたらお薦め出来ると感じましたね。